רכישת דירה היא אחת ההחלטות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחיים. אנחנו בודקים את סביבת המגורים, גובה הארנונה, מצב הרהיטים, חוזק הבניין – אבל לא תמיד בודקים את מה שאי אפשר לראות בעין. כאן בדיוק נכנסת לתמונה הסריקה התרמית – בדיקה מקצועית שנערכת על-ידינו בישראל ידין קבלן אינסטלציה שמצליחה לחשוף בעיות תשתית סמויות, ובעיקר – נזילות ורטיבויות שאולי המוכר לא ראה, ואולי כן, אבל לא טרח לספר.
אז האם זה באמת משתלם? האם מדובר בבדיקה מיותרת או בביטוח חיים לרוכש? הנה התשובה.
מהי סריקה תרמית?
סריקה תרמית היא בדיקה שמתבצעת באמצעות מצלמה מיוחדת שמצלמת הבדלי טמפרטורה. כאשר ישנה נזילה, רטיבות, או מים כלואים מאחורי קיר, מתחת לריצוף או בתקרה – המים משנים את הטמפרטורה באזור, והמצלמה מזהה את זה באמצעות צבעים שונים. התוצאה: אפשר לראות בדיוק איפה הבעיה – גם בלי לשבור קירות.
למה לבצע סריקה תרמית לפני הרכישה?
במעמד רכישת דירה, לעיתים קרובות הכל נראה תקין. הקירות צבועים, הרצפה מבריקה, והדירה מוכנה ל"יום פתוח". אבל בעיות כמו נזילות סמויות, חדירת רטיבות מהגג, צנרת מתפוררת, או לחות כלואה מתחת לרצפה – לא ניתן לגלות בעין רגילה. לעיתים אפילו בעל הדירה לא מודע להן.
סריקה תרמית מעניקה לרוכש תמונה אמיתית על מצבה התחזוקתי של הדירה, ומונעת הפתעות יקרות שיתגלו רק אחרי החתימה על החוזה.
דוגמאות לבעיות שסריקה תרמית יכולה לחשוף
- נזילות מאחורי קירות גבס או בטון
- רטיבות בתקרה שמקורה בשכן מעל
- סדקים בצנרת שאינם נראים לעין
- בעיות באיטום מרפסות או גגות
- נזקי מים שהוסתרו באמצעות שכבת צבע
- אזורים "קרים" שמעידים על חדירת לחות חיצונית
יתרונות הבדיקה לפני רכישה
- חיסכון כספי גדול: בדיקה תרמית עולה מאות שקלים, אך יכולה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בתיקונים עתידיים.
- קלף מיקוח מול המוכר: מצאתם ליקוי? תוכלו לדרוש מהמוכר לתקן – או להוריד במחיר.
- שקט נפשי: אתם יודעים בדיוק מה מצב הנכס, ולא מסתמכים רק על מה ש"מרגיש בסדר".
- הימנעות מתביעות ובירוקרטיה: ברגע שקניתם, הבעיה היא שלכם. עדיף לגלות אותה מראש.
- דו"ח כתוב לצרכי ביטוח או משפט: הבדיקה כוללת דו"ח מסודר, כולל צילומים, שניתן לצרף לכל מסמך רכישה או חוזה.
האם זה חובה? לא. האם זה מומלץ? בהחלט.
אין חובה חוקית לבצע סריקה תרמית לפני רכישת דירה – אבל זו בדיקה חכמה ואחראית. בדיוק כמו שמזמינים שמאי או מהנדס לבדוק את הנכס, כך גם איתור נזילות סמוי צריך להיכנס לרשימת הבדיקות המקדימות. במיוחד אם מדובר בדירה בקומה עליונה או תחתונה, דירה ישנה, דירה ששופצה לאחרונה, או דירה עם היסטוריה של בעיות רטיבות.
לסיכום
ההשקעה הקטנה בבדיקה תרמית יכולה למנוע השקעה גדולה בהרבה בתיקונים, שיפוצים ומאבקים משפטיים. היא מגלה את מה שהעין לא רואה, ועוזרת לכם לקבל החלטה מושכלת ובטוחה. לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה – תנו למצלמה התרמית להציץ אל מאחורי הקירות. זה יעלה לכם פחות מהשיפוץ הראשון, ויעניק הרבה יותר שקט נפשי.